En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una amplia formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para conservar el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la precisa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede dar lugar a un buen número enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la LPH y, en otros casos, por las disconformidades generadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se destapan engaños y malas prácticas en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la eocnomía de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan surgir para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que considere más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera hacer un examen de los fondos de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio emitido no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la elaboración del documento, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, existe la posibilidad de acusar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las distintas instituciones públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas problemáticas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan surgir, asesoramiento y apreciación de la concerniente a procesos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
Puede ocurrir que durante el tiempo que dure el contrato de alquiler el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos, lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo amistoso para evitar los inconvenientes que trae consigo un juicio de desahucio por impago, así como tener contratado un seguro de impago de alquiler […]
El desahucio es un procedimiento que tiene por objetivo que el propietario de una finca pueda recuperar su posesión, ya sea por falta de pago de la mensualidad de alquiler o de cantidades equiparables a la misma por parte del inquilino, como recibos de la comunidad de propietarios, suministros o el IBI, por la finalización […]
Terminación del plazo para acogerse a las ayudas en materia de alquiler adoptadas por la crisis del COVID-19: Con la declaración del Estado de Alarma el pasado mes de marzo, y a raíz de los efectos desplegados por la crisis sanitaria provocada por el COVID-19, fueron objeto de aprobación diversas medidas que abogaban por la flexibilidad en materia de arrendamientos. Por un lado, las medidas en materia de arrendamientos destinados a vivienda habitual fueron desarrolladas por el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo; y, por otro, las disposiciones en materia de arrendamientos de negocio e industria se expusieron en el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril.
