En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de decisiones adecuadas para el correcto sostenimiento y la rigurosa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, hacemos las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, hacer arreglos de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, presentar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede dar lugar a un buen número conflictos provocados, algunas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discordias causadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi todos los días se desenmascaran engaños y malos hábitos en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen la contabilidad de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente realicen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera realizar un examen de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se trata de una labor de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del documento, se preparará y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, es posible querellar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las diferentes entidades públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas problemáticas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades legales que puedan surgir, orientación y valoración de la concerniente a procesos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y reclamaciones extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El año 2017 comenzó con una buena noticia para todas aquellas personas que habían sacado préstamos hipotecarios con cláusula suelo. Y es que, a finales de 2016, el Tribunal de Justicia de la UE dictaminó que los bancos estaban obligados a devolver con carácter retroactivo todo el dinero que había sido cobrado por cláusulas suelo […]
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la mitad de los propietarios voten en contra para que no se aprueben.
Acción de cesación en la Ley de Propiedad Horizontal. En la convivencia diaria de una comunidad de vecinos, las situaciones molestas pueden perjudicar la armonía residencial, afectando considerablemente a la calidad de vida de los residentes. Desde ruidos excesivos hasta un uso inapropiado de las áreas comunes. Para ello, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece el marco legal para resolver este tipo de conflictos.
Para la mayor parte de los propietarios, ser presidente de la comunidad es un verdadero engorro, un trámite obligatorio de un año que espera que termine cuanto antes. Sin embargo, hay otros que se lo toman de una manera muy positiva, porque lo ven como una oportunidad de mejorar la situación del edificio y hacer […]
