En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de decisiones oportunas para el correcto sostenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y claridad.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, realizar reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede crear numerosos conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las desavenencias generadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se pillan trampas y malas praxis en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos trabajos. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría la eocnomía de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para disminuir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para reflejar su situación financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el terreno de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el documento creado no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá crear confusión respecto a que se trata de un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del documento, se preparará y será pagado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se identifiquen irregularidades, se podría querellar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, orientación y apreciación de la concerniente a procesos jurídicos, la composición y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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