En nuestro despacho contamos con un equipo de abogados con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para conservar la finca a través de decisiones oportunas para el correcto sostenimiento y la rigurosa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar subvenciones, realizar arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede producir un buen número conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias causadas por la falta de seguridad en los organismos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se desenmascaran trampas y malas prácticas en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el mecanismo que juzgue más adecuado para plasmar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera realizar un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el documento creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la confección del documento, se preparará y deberá ser sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren irregularidades, se puede demandar al gestor de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan surgir, asesoramiento y apreciación de la concerniente a procedimientos judiciales, la composición y inspección de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Como ya sabrás, para poder alquilar una vivienda con fines turísticos, es necesario cumplir con los requisitos que establece la legalidad vigente. El nuevo decreto exige una licencia de primera ocupación para viviendas turísticas o documento equivalente. También conocida como «Cédula de Habitabilidad», es un documento que emiten los Ayuntamientos una vez que se ha […]
Modelo de denuncia por ruidos molestos. Cualquier tipo de ruido vecinal, ya sean los ladridos de los perros, la música alta o una fiesta, se encuentran regulados por la legislación autonómica y las normativas de cada municipio. Cuando se trata de ruidos insoportables que requieren de una actuación urgente, lo mejor es llamar a la policía municipal para que acuda rápidamente y realice una inspección.
Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
La Junta general ordinaria de la comunidad debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuesto del nuevo año. El resto de reuniones que se organicen tendrán carácter de extraordinarias y pueden convocarse para tratar otros temas que se consideren importantes para el mantenimiento del edificio o para el buen funcionamiento de la […]
