En nuestro bufete contamos con un equipo de letrados con una alta formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para proteger la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la precisa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, llevar a cabo reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, presentar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede dar lugar a un buen número enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias causadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi a diario se pillan trampas y malas praxis en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría las cuentas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el mecanismo que considere más oportuno para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera hacer un examen de los fondos de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta revisión sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la destreza adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del documento, se preparará y deberá ser sufragado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría demandar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las diferentes instituciones públicas. Pero además te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas problemáticas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, asesoramiento y análisis de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y revisión de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El administrador de fincas es una figura muy importante dentro de las comunidades de propietarios, ya que se encarga de llevar a cabo una gran cantidad de trámites económicos y jurídicos y de estar a disposición de los comuneros ante cualquier problema o duda que pueda surgir. Es el que lleva todos los asuntos y gestiones destinadas a velar y a potenciar los intereses de la comunidad.
Ley de Propiedad Horizontal sobre ascensores. La Ley de Propiedad Horizontal en España, específicamente en su Artículo 10, regula aspectos fundamentales relacionados con la instalación de ascensores en edificaciones sometidas a este régimen legal. La accesibilidad universal, se considera en la STS 202/2014, de 23 de abril de 2014, como algo esencial para la habitabilidad de las viviendas, un tema de creciente relevancia, especialmente en la actualidad, donde la mejora de la accesibilidad se ha convertido en un objetivo prioritario.
Modelo de demanda por vicios ocultos en una vivienda: Los vicios ocultos de una vivienda son aquellos defectos que son imposibles de detectar a simple vista en el momento de la compraventa. Es decir, aquellos defectos de cierta gravedad que impiden su uso o disfrute completo, que no llegan a inutilizarla pero que dan derecho […]
La Ley de Propiedad Horizontal recoge la posibilidad de que los propietarios de una comunidad de vecinos puedan impugnar los acuerdos adoptados en Junta. Concretamente, en el art. 18 se contemplan aquellos casos en los que podemos acudir a los Tribunales de Justicia por este motivo: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando causen daños a un propietario que no está obligado por ley a soportarlo o que se haya incurrido en un abuso de derecho a la hora de aprobar el acuerdo.
