En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una elevada formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones oportunas para el correcto mantenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, realizamos las gestiones que sean precisas ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, tramitar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede dar lugar a diversos enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la LPH y, en algunos casos, por las disconformidades que se producen por la falta de confianza en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se desenmascaran engaños y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios deban pagar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para reducir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen actividades propias de su condición, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la destreza adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis emitido no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a un trabajo de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la realización del informe, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran irregularidades, se podría denunciar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las distintas organizaciones públicas. Pero también te procuramos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan surgir, orientación y análisis de la relacionada con procedimientos jurídicos, la elaboración y inspección de documentos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Comprar o alquilar una vivienda puede suponer un riesgo, ya que en los últimos años, los casos de estafas inmobiliarias han aumentado de forma alarmante, siendo las modalidades más comunes la falsificación de documentos y la suplantación de identidad. Imagina que llevas ahorrando muchos años para cumplir el sueño de tu vida y tener una […]
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
El desahucio es un procedimiento que tiene por objetivo que el propietario de una finca pueda recuperar su posesión, ya sea por falta de pago de la mensualidad de alquiler o de cantidades equiparables a la misma por parte del inquilino, como recibos de la comunidad de propietarios, suministros o el IBI, por la finalización […]
