En nuestro bufete contamos con un equipo de abogados con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para conservar el edificio mediante las medidas adecuadas para el apropiado mantenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, hacemos las tareas que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, hacer arreglos de fachadas, costear posibles multas, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede dar lugar a diversos conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias generadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se pillan engaños y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios tengan que abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan apareer para reducir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente desarrollen actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el patrón que juzgue más oportuno para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, si se quisiera llevar a cabo una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el informe emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear error respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la realización del documento, se preparará y deberá ser costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se dectecten irregularidades, se puede demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las diferentes entidades públicas. Pero también te procuramos asesoría legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y evaluación de la concerniente a procesos jurídicos, la elaboración y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Nuestro cliente, una comunidad de propietarios, pretendía proceder con la demolición de las obras realizadas en la terraza cubierta del inmueble por parte de un propietario, quien alegó que la terraza tenía uso privativo, que las obras eran de mantenimiento y conservación, y de reparación de filtraciones.
