En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca mediante las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la rigurosa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las administraciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de solicitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede generar diversos enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la Ley de Propiedad Horizontal y, en algunos casos, por las discordias generadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se pillan trampas y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de vecinos para comprobar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente desarrollen funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el patrón que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la confección del informe, se llevará a cabo y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría querellar al gestor de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas problemáticas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades legislativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la concerniente a procedimientos judiciales, la composición y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Ley de Propiedad Horizontal y cubiertas. Los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal se componen de elementos comunes y privativos. Dentro de los elementos comunes, algunos tienen tal consideración por su propia naturaleza y otros por destino.
Cómo proceder cuando se sufre estafa el administrador de fincas. La relación entre una Comunidad de Propietarios y su Administrador de Fincas, es como toda relación laboral, necesita de un tiempo para que ambas partes se puedan adaptar. De todos modos, encontrar el Administrador indicado para una finca no es sencillo, tienen atribuidas tareas de gestiones jurídicas, económicas y de asesoría a los vecinos, y aunque normalmente las desarrollan con diligencia, en ocasiones pueden dar problemas.
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la mitad de los propietarios voten en contra para que no se aprueben.
Vicios ocultos en una vivienda de segunda mano por humedades. Comprar una casa suele ser un momento muy emocionante, pero también conlleva ciertos riesgos, especialmente cuando se trata de una vivienda de segunda mano en la que podemos encontrarnos con vicios ocultos como las humedades.
