En nuestra empresa contamos con un equipo de abogados con una amplia formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio a través de las medidas oportunas para el apropiado sostenimiento y la precisa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias necesarias. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede crear diversos conflictos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en otros casos, por las discrepancias que se producen por la falta de confianza en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se pillan engaños y malas praxis en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan surgir para acortar los márgenes de equivocación y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente desarrollen actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el criterio que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, si se quisiera efectuar un examen de los fondos de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la experiencia adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar confusión respecto a que se trata de una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del informe, se preparará y será abonado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría querellar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades legales que puedan surgir, orientación y valoración de la concerniente a procedimientos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Art 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal: la Ley de Propiedad Horizontal se encarga, en su artículo 9.1, de especificar las obligaciones inherentes a la condición de propietario de una Comunidad de Vecinos. Dicho artículo engloba tanto obligaciones económicas, como de actuación diligente frente a las zonas comunes y los demás propietarios. Concretamente, el precepto nos presenta nueve obligaciones que procedemos a comentar a continuación.
En España hay actualmente unas 600.000 viviendas con piscina, de las cuales un 10% aproximadamente son piscinas comunitarias de urbanizaciones. Sin embargo, el 70% de las comunidades de propietarios desconocen la normativa sobre piscinas, por lo que suele ser una de las principales fuentes de conflictos. Las piscinas comunitarias de urbanizaciones están sujetas a una […]
La escritura de división horizontal es un documento notarial que define los elementos individuales de una finca (viviendas, locales comerciales, garajes, trasteros, etc) y los comunes (jardines, patios, piscinas, etc) con la descripción que corresponda a cada uno de ellos y el coeficiente que le corresponda. Pudiendo establecerse sobre edificios construidos, en construcción o meramente proyectados, situación en al que surge lo que se ha denominado prehorizontalidad.
En los últimos años, debido a la crisis del comercio local, son muchos los locales comerciales que hasta no hace mucho estaban destinados a tiendas, despachos y espacios industriales y que actualmente llevan vacíos un largo tiempo. Pero además, la pandemia del Covid-19 ha acelerado procesos que ya se encontraban en marcha, como el teletrabajo o la transformación digital. Las compras online son cada vez más habituales y han hecho que muchas tiendas físicas están desapareciendo lenta pero inexorablemente.
