En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una alta formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para proteger la finca mediante decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer arreglos de fachadas, costear posibles multas, presentar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede dar lugar a un buen número conflictos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las disconformidades generadas por la falta de seguridad en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se descubren desfalcos y malas praxis en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos tengan que pagar un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan generarse para reducir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de propietarios que únicamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el mecanismo que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea la formación y la capacidad adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del documento, se llevará a cabo y deberá ser abonado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, es posible demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para tramitar las tareas que sean precisas en las diferentes entidades públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas problemáticas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones de la ley que puedan surgir, asesoramiento y apreciación de la relacionada con procesos jurídicos, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Las obligaciones del arrendador y del arrendatario. En la realidad jurídica actual, es muy frecuente que se produzcan problemas en los arrendamientos y discusiones sobre a quién le incumbe reparar un determinado desperfecto.
¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?. El contrato de compraventa es un contrato por el que el vendedor obliga a entregar un bien en base a lo establecido en el mismo y a transmitir su titularidad, ya sea del derecho de propiedad o del resto de derechos patrimoniales. Y, por su parte, el comprador está obligado a pagar un precio en dinero y a recibir la propiedad.
El Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas determina que aquellas comunidades de propietarios que no lleven a cabo otras funciones más allá de las propias de su naturaleza no están obligadas a llevar la contabilidad ni a formular cuentas anuales a efectos mercantiles. No obstante, aunque no haya obligación de llevar una contabilidad formal, sí que se deben rendir cuentas ante todos los propietarios, siendo el gestor o el presidente el que se encarga de ello.
Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas hay? Un Administrador de Fincas es la persona que se encarga de gestionar el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios, y de todas las tareas que con el mismo se relacionen. Así, el Presidente de la Comunidad se verá libre de muchas de las obligaciones más molestas y rutinarias, y el resto de vecinos pueden estar tranquilos, sabiendo que la finca está en buenas manos.
