En nuestro despacho contamos con un equipo de abogados con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para proteger la finca mediante las medidas oportunas para el apropiado sostenimiento y la precisa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede generar un buen número conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las disconformidades generadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente a diario se descubren fraudes y malas costumbres en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría la eocnomía de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan apareer para minimizar los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que considere más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera efectuar un examen de los fondos de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del informe, se preparará y deberá ser sufragado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se puede querellar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las distintas entidades públicas. Pero además te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades normativas que puedan surgir, asesoramiento y evaluación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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