En Vecindia contamos con un equipo de abogados con una elevada formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para conservar la finca a través de decisiones adecuadas para el apropiado sostenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de propietarios puede producir numerosos conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la LPH y, en algunos casos, por las discordias ocasionadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se destapan engaños y malas costumbres en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para minimizar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no están obligadas llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera efectuar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la experiencia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del documento, se llevará a cabo y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran irregularidades, se puede demandar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las distintas administraciones públicas. Pero además te proporcionamos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan surgir, asesoramiento y valoración de la relacionada con procedimientos jurídicos, la redacción y revisión de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Dentro de las Comunidades de Propietarios, existen obras que requieren de autorización de la Junta de Propietarios, por ser entendidas como obras de mejora, y otras que son las llamadas necesarias que no precisan de la citada autorización y cuya obligatoriedad viene impuesta por la Ley de Propiedad Horizontal.
Con la llegada del buen tiempo, aumenta el uso de barbacoas en las viviendas, muchas de las cuales forman parte de comunidades de propietarios, por lo que en ocasiones pueden provocar ciertas tensiones, molestias, disputas y problemas de convivencia vecinal. Llegando incluso a surgir la idea de prohibir las barbacoas en zonas privadas de una […]
La doctrina jurisprudencial actual sobre la exigencia de la unanimidad de la Junta de propietarios para adoptar acuerdos que impliquen una modificación de los elementos comunes, por constituir una modificación del título constitutivo, ha de ser matizada por la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que considera que las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal. Contacta ahora: info@vecindia.es
Cómo reclamar cláusula suelo al banco: la cláusula suelo es un punto del contrato hipotecario que afectaba a las hipotecas de tipo variable y fijaba un tipo de interés mínimo a aplicar. Si al calcular la cuota, el tipo de interés que salía es más bajo que el de la cláusula, el banco te cobraba una cuota al interés que se fijaba en el contrato. Debido a esta pequeña cláusula, la entidad aseguraba que los tipos de interés que pagaría el cliente a lo largo de la vida del préstamo no serían inferiores a determinado porcentaje.
