En nuestro bufete contamos con un equipo de abogados con una amplia formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio mediante decisiones adecuadas para el correcto sostenimiento y la rigurosa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede generar múltiples conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las desavenencias generadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se desenmascaran engaños y malas praxis en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de las herramientas tecnológicas, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para acortar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desarrollen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más conveniente para reflejar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta revisión sea efectuada obligatoriamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la destreza adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el documento creado no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la redacción del documento, se preparará y deberá ser costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se identifiquen anomalías, se puede querellar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las diferentes administraciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y evaluación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la composición y inspección de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Cómo solicitar la devolución de la fianza al IVIMA. Cuando alquilamos un piso, una de las cuestiones que más nos preocupan es no recuperar la fianza cuando nos marchemos. Y es que lo normal es que el arrendatario tenga que pagar un mes de fianza como garantía para cubrir los posibles desperfectos que puedan producirse durante la vigencia del contrato.
¿Cuál es el plazo de prescripción para reclamar los defectos constructivos? Los defectos constructivos de vivienda nueva es una de las cuestiones que más quebraderos suelen ocasionar a los propietarios de las promociones de obra nueva. La obligación de los promotores inmobiliarios es garantizar que la obra se entrega conforme a las especificaciones del proyecto y la memoria de calidades, y sin deficiencias, especialmente cuando hablamos de viviendas en régimen de propiedad horizontal destinadas a ser el hogar de las personas.
¿Cómo denunciar al administrador de fincas? Toda Comunidad de Propietarios debe tener un órgano de administración, y por ley se exige que este se compone del Presidente de la Comunidad y un Secretario o Vicepresidente. Estos cargos se pueden delegar, y normalmente se hace en la figura del Administrador de Fincas, un profesional titulado y colegiado, preparado para tratar todos los temas y problemas que pueden surgir en una vecindad.
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