En nuestra empresa contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para cuidar la finca mediante decisiones adecuadas para el apropiado sostenimiento y la precisa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, afrontar posibles multas, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede generar numerosos enfrentamientos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias que se producen por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se desenmascaran desfalcos y malos hábitos en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan apareer para minimizar los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el patrón que considere más apropiado para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera hacer una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta revisión sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el informe creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del informe, se llevará a cabo y deberá ser costeado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten anomalías, se podría querellar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las tareas que sean necesarias en las distintas administraciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas problemáticas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, asesoramiento y evaluación de la concerniente a procedimientos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y demandas extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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¿Cuánto tarda el IVIMA en devolver la fianza? Cuando alquilamos una vivienda, una de las cuestiones que más nos preocupan como inquilinos es la fianza, pues nos preocupa que, al marcharnos, no nos quieran devolver el dinero entregado para cubrir los posibles desperfectos que puedan generarse mientras dure el contrato.
Última modificación de la ley de propiedad horizontal. La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) o LPH por sus siglas, es la encargada de regular los derechos y obligaciones, y demás relaciones y vínculos entre los propietarios de distintos inmuebles, que pertenecen al mismo edificio, esto es, a la misma Comunidad de Propietarios o Vecinos.
Uno de los conflictos que suele acarrear mayores quebraderos de cabeza en una comunidad de propietarios son los vecinos morosos. Muchas veces son personas que deciden dejar de pagar las cuotas mensuales como medida de presión por algún acuerdo adoptado con el que no están conformes o que consideran erróneo, o porque no se le ha dado solución para un problema que llevan sufriendo desde hace tiempo. Pero en otras ocasiones los impagos pueden estar relacionados con la falta de liquidez.
Madrid está en constante renovación y los nuevos desarrollos urbanísticos de la capital son una prueba de ello. La demanda de viviendas y la progresiva recuperación del mercado inmobiliario favorecen la construcción en nuevas zonas. Pero ¿cómo ha evolucionado este desarrollo urbanístico? Y lo que es más importante ¿qué normativa se ha aplicado para ello? Hoy en Vecindia te lo contamos todo.
