En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una alta formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio mediante decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la rigurosa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, hacer reparaciones de fachadas, afrontar posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede generar diversos enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las desavenencias causadas por la falta de confianza en los organismos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi todos los días se desenmascaran fraudes y malos hábitos en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente realicen actividades propias de su condición, no tienen por qué controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que juzgue más apropiado para plasmar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera hacer una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga la formación y la pericia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el estudio creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá crear error respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la realización del documento, se llevará a cabo y será sufragado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen anomalías, se puede querellar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes entidades públicas. Pero también te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones legislativas que puedan surgir, orientación y análisis de la relacionada con procedimientos jurídicos, la elaboración y inspección de escritos legales y reclamaciones extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Cuando vendemos un piso o cualquier propiedad que forme parte de una propiedad horizontal debemos aportar un certificado de deudas con la comunidad de propietarios en el que se certifique que la persona que transmite el inmueble se encuentra al corriente de pago de los gastos de la comunidad o donde se especifiquen las deudas […]
Procedimiento para desahucio: una vez que se procede a la firma del contrato de alquiler, el inquilino queda obligado a pagar la renta mensual al propietario, pudiendo ser motivo de resolución del contrato el impago de cualquiera de las cantidades que correspondan. En estos casos, el propietario tiene derecho a reclamarle el incumplimiento y, si […]
La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las propias obligaciones de los propietarios como las tareas administrativas o los conflictos que pueden surgir en la convivencia, muchas comunidades de propietarios deciden contratar los servicios de un administrador de fincas que, además de encargarse de la gestión de la misma, actúe como mediador cuando haya desavenencias entre vecinos. Sus funciones quedan recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Cuentas comunidad de vecinos: a todos, tarde o temprano, nos ha tocado asistir a las temidas reuniones de la comunidad de vecinos. Puede que incluso te haya tocado ocupar el cargo de Presidente o de Secretario. Son obligaciones legales que pueden traernos más de un quebradero de cabeza, especialmente si la gestión no la lleva una gestoría profesional y nos toca llevarla nosotros como propietarios. En este caso, seremos los encargados, entre otras cosas, de llevar las cuentas de la comunidad.
