En nuestra empresa contamos con un equipo de profesionales con una elevada formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para proteger el edificio mediante las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento y la rigurosa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, hacer arreglos de fachadas, costear posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de vecinos puede producir diversos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la LPH y, en otros casos, por las discrepancias que se producen por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi a diario se destapan fraudes y malos hábitos en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un instrumentos más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para acortar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente desarrollen funciones propias de su condición, no tienen por qué llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que juzgue más conveniente para plasmar su situación financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que tenga la formación y la pericia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el informe emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la elaboración del informe, se llevará a cabo y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran irregularidades, existe la posibilidad de querellar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las diferentes instituciones públicas. Pero además te proporcionamos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, orientación y apreciación de la relacionada con procesos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
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¿Cómo depositar la fianza en el IVIMA? Una de las obligaciones más importantes que debe cumplir un arrendador cuando alquila una vivienda es depositar la fianza en el IVIMA (Instituto de Vivienda de la Comunidad de Madrid) o el organismo correspondiente en función de la comunidad autónoma en la que se ubica la vivienda. No obstante, hay que aclarar que, desde el año 2020, el nombre oficial de este organismo es Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
