En Vecindia contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para proteger la finca mediante decisiones oportunas para el apropiado mantenimiento y la precisa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, realizamos las tareas que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, afrontar posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede dar lugar a múltiples conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las disconformidades causadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se pillan engaños y malas costumbres en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen actividades propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el patrón que considere más conveniente para reflejar su situación financiera.
Por eso, si se quisiera efectuar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha inspección sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la elaboración del informe, se preparará y será costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se identifiquen anomalías, se puede denunciar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas problemáticas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones legislativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la relacionada con procesos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Cómo proceder cuando se sufre estafa el administrador de fincas. La relación entre una Comunidad de Propietarios y su Administrador de Fincas, es como toda relación laboral, necesita de un tiempo para que ambas partes se puedan adaptar. De todos modos, encontrar el Administrador indicado para una finca no es sencillo, tienen atribuidas tareas de gestiones jurídicas, económicas y de asesoría a los vecinos, y aunque normalmente las desarrollan con diligencia, en ocasiones pueden dar problemas.
El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge una serie de casos en los que los propietarios de una comunidad pueden impugnar los acuerdos aprobados en Junta. El procedimiento adecuado para interponer este tipo de demandas es a través del procedimiento ordinario, independientemente de la cantidad que se reclame y siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrán que tramitarse mediante el procedimiento que corresponda.
