En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para proteger la finca mediante las medidas oportunas para el apropiado mantenimiento y la severa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, ejecutar arreglos de fachadas, costear posibles multas, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de vecinos puede generar un buen número conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las desavenencias ocasionadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se pillan engaños y malas costumbres en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la contabilidad de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que juzgue más adecuado para plasmar su condición financiera.
Debido a ello, si se quisiera hacer una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la destreza adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar confusión respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la redacción del documento, se llevará a cabo y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten irregularidades, se podría acusar al administrador de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean precisas en las distintas organizaciones públicas. Pero también te proporcionamos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan publicarse, orientación y evaluación de la concerniente a procedimientos judiciales, la redacción y revisión de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Sin duda, una de las tareas más tediosas en una comunidad de propietarios es la elaboración de las actas que deben realizarse durante las reuniones. Sin embargo, son un documento imprescindible cuando surgen dudas o problemas relacionados con el tipo o el alcance de los acuerdos aprobados y son tenidas muy en cuenta por los […]
Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Ley de Propiedad Horizontal en toldos y pérgolas: los toldos y pérgolas son bastante habituales en las comunidades de propietarios, pero lo cierto es que la instalación de este tipo de estructuras puede llegar a ser más compleja de lo que parece, A lo que hay que añadir que no es igual en todas las comunidades de propietarios, lo que puede generar conflictos recurrentes que en muchos casos terminan en los tribunales. Y es que muchos propietarios consideran que pueden colocarlos sin permiso, especialmente si han visto que ya existen otros desde tiempo atrás.
Propiedad horizontal y videoporteros. Este tipo de dispositivos son una especie de teléfono que va conectado a un interfono exterior, permitiendo que, con tan sólo descolgar el telefonillo, nos podamos comunicar con la persona que se encuentre en el exterior de la comunidad. Pero, además, cuentan con que la mencionada unidad exterior dispone de una cámara y la unidad interior con una pantalla que reproduce lo que capta la primera.
