En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para conservar el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, llevar a cabo reparaciones de fachadas, costear posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede crear diversos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las discrepancias causadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi todos los días se pillan trampas y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos deban hacer frente un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan generarse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que únicamente desempeñen funciones propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el método que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera hacer una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la pericia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la confección del documento, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, existe la posibilidad de demandar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas problemáticas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procedimientos jurídicos, la creación y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Ley Propiedad Horizontal en placas solares: cuando hablamos de autoconsumo eléctrico, normalmente viene a nuestra mente la imagen de una casa unifamiliar, situada a las afueras, con placas solares en el tejado. Sin embargo, se trata de algo poco habitual en un país donde el 65% de la población vive en edificios compartidos. Y, aunque […]
Pleito en Comunidad de Propietarios sobre el pago de servicios no exigibles: la elaboración del presupuesto anual de una Comunidad de Vecinos es una tarea relativamente compleja, pues en él se debe hacer una clara previsión de los gastos e ingresos que deberá soportar la Comunidad, estableciéndose así la cuota mensual que deberá abonar cada propietario en cumplimiento de sus obligaciones.
El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
En el presente caso, nos encontramos ante un procedimiento relativo a una obligación de hacer y reclamación de cantidad. Encontrando, lo anterior, su fundamentación en continuas molestias, incomodidades, alteraciones del ánimo, imposibilidad de conciliar el sueño a los vecinos de la MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONJUNTOS SAN T. DE MADRID; debido a los niveles sonoros procedentes de un local, propiedad de DOÑA ANA M. G. Dichas alteraciones fueron ratificadas por técnicos municipales y por los peritos designados por esta parte.
