En Vecindia contamos con un equipo de profesionales con una elevada formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para proteger la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, realizar reparaciones de fachadas, afrontar posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede generar diversos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discrepancias ocasionadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan engaños y malas costumbres en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de las herramientas tecnológicas, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan generarse para acortar los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desarrollen funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que juzgue más adecuado para reflejar su situación financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera realizar un examen de los fondos de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha inspección sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar confusión respecto a que se refiere a un trabajo de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del documento, se preparará y será pagado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se identifiquen irregularidades, es posible acusar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y apreciación de la relacionada con procesos jurídicos, la elaboración y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Conscientes de que el mundo de las Comunidades de Propietarios puede plantear muchas dudas, contar con un profesional con experiencia que te ayude resulta imprescindible. Y es que mantenerse al día de todas las regulaciones que se incluyen en la Ley de Propiedad Horizontal y de sus cambios no es nada sencillo. Precisamente sobre ello […]
Puede ocurrir que después de haber firmado la compraventa de un inmueble, los compradores se encuentran con la desagradable sorpresa de paredes con humedades, baldosas del suelo que se levantan, o grietas que comienzan a aparecer en las paredes, todo ello oculto por capas de pintura y otras artimañas de un vendedor con pocos escrúpulos.
Ley de Propiedad Horizontal en toldos y pérgolas: los toldos y pérgolas son bastante habituales en las comunidades de propietarios, pero lo cierto es que la instalación de este tipo de estructuras puede llegar a ser más compleja de lo que parece, A lo que hay que añadir que no es igual en todas las comunidades de propietarios, lo que puede generar conflictos recurrentes que en muchos casos terminan en los tribunales. Y es que muchos propietarios consideran que pueden colocarlos sin permiso, especialmente si han visto que ya existen otros desde tiempo atrás.
Modelo de demanda de acción individual contra administradores de fincas: el art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el Presidente es uno de los miembros de gobierno de la Comunidad; que el nombramiento del mismo será obligatorio; y que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta.
