En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones oportunas para el correcto sostenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, realizamos las gestiones que sean precisas ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, realizar arreglos de fachadas, costear posibles multas, presentar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar múltiples conflictos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discordias causadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi a diario se destapan fraudes y malas costumbres en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las cuentas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que considere más adecuado para reflejar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera hacer una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el estudio emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la realización del documento, se llevará a cabo y será costeado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, se podría demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las diferentes entidades públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, asesoramiento y apreciación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la redacción y inspección de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano. ¿Alguna vez te has preguntado qué harías si al mudarte a tu nuevo hogar descubres que la casa tiene vicios ocultos que no eran visibles en el momento de la compra?
En el caso de los contratos de obra civil, el art. 1544 del Código Civil establece que en el arrendamiento de obras o servicios una de las partes está obligada a ejecutar una obra o a prestar un servicio en beneficio de otra por un precio determinado. Siendo obligación esencial del contratista proporcionar un resultado perfecto en base a los acabados y calidades exigidos, es decir, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados.
Normativa sobre las cámaras de seguridad en propiedad horizontal. La seguridad en las comunidades de vecinos se ha convertido en una preocupación cada vez más mayor, especialmente en áreas urbanas y en urbanizaciones donde la densidad de población puede aumentar el riesgo de incidentes. En este sentido, la tecnología moderna ofrece soluciones avanzadas que pueden mejorar significativamente la seguridad y disuadir comportamientos delictivos, como la instalación de sistemas de videovigilancia es, actualmente, una de las soluciones más efectivas, proporcionando una herramienta fundamental para monitorear y proteger las zonas comunes de los edificios, como pasillos, jardines y entradas.
Derecho de una comunidad de garajes para hacer obras. En el contexto del derecho inmobiliario en España, las comunidades de garajes representan una parte inseparable del edificio y su presencia es significativa por cuanto se deberá permitir a los propietarios realizar obras ya sea para mejoras o conservación. Este aspecto está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal y otros preceptos legales que se detallarán en este artículo.
