En nuestra empresa contamos con un equipo de abogados con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio mediante decisiones adecuadas para el apropiado mantenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las peticiones ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede crear numerosos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en algunos casos, por las discrepancias que se producen por la falta de confianza en los organismos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se pillan engaños y malos hábitos en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio las cuentas de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para disminuir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que considere más oportuno para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, si se quisiera llevar a cabo una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta inspección sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la realización del documento, se preparará y será costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, existe la posibilidad de demandar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean precisas en las distintas administraciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la relacionada con procedimientos jurídicos, la composición y inspección de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Ley de propiedad horizontal uso y disfrute zonas comunes. Cuando se habla de zonas o elementos comunes en el ámbito de vivienda y de propiedad horizontal, se hace referencia a las partes de un inmueble que se necesitan para su uso y disfrute apropiado. Esto es, son las partes del edificio o edificación en régimen de copropiedad entre todos los vecinos, pero que no son divisibles.
No cabe duda de que los gastos que conlleva la limpieza y el mantenimiento de la comunidad de vecinos supone un gran esfuerzo para las economías familiares. Gastos que son obligatorios y a los que deben contribuir todos los propietarios, fijándose en base a la obligatoriedad de mantener las zonas comunes en perfectas condiciones, tal como establece el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre la limpieza de la escalera.
Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario está obligado a contribuir a los gastos generales de la comunidad para el correcto mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Esto quiere decir que, incluso aunque la vivienda esté alquilada, es el propietario el que […]
Nuestro cliente, propietario de un bar, solicitó que interpusiéramos una demanda de impugnación frente a un acuerdo adoptado en su Comunidad de Propietarios. El citado acuerdo, denegaba la autorización solicitada por el actor para la instalación de una terraza en la vía pública, alegando que era necesaria la obtención de la oportuna licencia.
