En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio a través de las medidas adecuadas para el apropiado sostenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar subvenciones, realizar arreglos de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede generar numerosos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se desenmascaran engaños y malos hábitos en la gestión de las cuentas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos deban pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan surgir para minimizar los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no están obligadas controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que juzgue más adecuado para plasmar su situación financiera.
Por eso, si se quisiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta inspección sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del informe, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, se puede demandar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades legales que puedan surgir, orientación y análisis de la concerniente a procedimientos jurídicos, la redacción y inspección de documentos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Póliza de responsabilidad civil de construcción. La póliza de responsabilidad civil es un mecanismo de protección que permite a los profesionales de la construcción ejecutar sus proyectos con confianza, sabiendo que estarán respaldados en todo momento ante situaciones inesperadas.
Modelo de representación en una comunidad de propietarios. El art. 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece lo siguiente: “La asistencia a la Junta de Propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario”. Esto quiere decir que para que una persona pueda representar […]
Ley Propiedad Horizontal locales comerciales. En el presente asunto hablaremos de una resolución favorable a los intereses del propietario de un local. Trata sobre la urgente necesidad de abrir una ventana por el tema de la ventilación ya que queremos dar uso al inmueble como oficina, conforme a lo dispuesto en el art 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que nos dice los siguiente: “Los propietarios pueden hacer cualquier tipo de modificación dentro de su propiedad siempre y cuando no altere los elementos comunes, arquitectónicos o instalaciones del edificio”. Señalaremos jurisprudencia en torno a las facultades de uso para los usuarios de locales.
