En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una elevada formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para cuidar la finca mediante las medidas oportunas para el apropiado mantenimiento y la precisa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, hacer reparaciones de fachadas, costear posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede dar lugar a diversos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de confianza en los organismos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se desenmascaran engaños y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis las cuentas de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para reducir los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no tienen por qué controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el criterio que juzgue más adecuado para reflejar su situación financiera.
Debido a ello, si se quisiera efectuar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es preciso que esta revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la capacidad adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar error respecto a que se trata de una labor de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la elaboración del documento, se llevará a cabo y deberá ser pagado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría denunciar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar positivo para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las diferentes administraciones públicas. Pero también te proporcionamos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones de la ley que puedan surgir, orientación y análisis de la concerniente a procedimientos jurídicos, la redacción y inspección de documentos legales y reclamaciones extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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El proceso monitorio especial de las comunidades de propietarios. La gestión de una comunidad de propietarios puede ser una tarea compleja, especialmente cuando surgen conflictos relacionados con deudas y morosidad, que pueden afectar significativamente el funcionamiento y a la estabilidad económica del conjunto residencial.
La buena convivencia en una comunidad de propietarios es tan importante como compleja, por lo que un trato amable y una comunicación transparente pueden marcar la diferencia entre la colaboración y la comprensión mutuas y el tener enemigos muy cercanos. Una de las principales quejas de los propietarios son las actividades molestas de otros vecinos, como pueden ser la suciedad en las zonas comunes, el ruido, mascotas que alteran las horas de descanso, etc.
Decibelios permitidos en propiedad horizontal. ¿Qué dice la ley sobre los decibelios permitidos? En ocasiones las relaciones de convivencia vecinal se ven afectadas por la falta de diligencia en el uso del inmueble, que provoca molestias al resto de los titulares de la comunidad. Esto es lo que regula el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH), que establece las obligaciones derivadas de ser propietario. Como es de esperar, infringir esta obligación conlleva a ser sancionado, pero
Derecho de inspección propiedad horizontal. El derecho de inspección es la facultad que tienen los propietarios para poder examinar los libros y papeles de la comunidad, con la finalidad de informarse de la situación financiera y administrativa, dejando claro que en el derecho de inspección no cabe la posibilidad de pedir copias para ello necesita la autorización de la asamblea general.
