En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para proteger la finca a través de las medidas adecuadas para el apropiado sostenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, hacemos las gestiones que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, hacer arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar múltiples enfrentamientos provocados, en algunos casos, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las desavenencias generadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se desenmascaran engaños y malos hábitos en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para acortar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Debido a ello, si se quisiera efectuar una auditoría de los fondos de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la experiencia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis creado no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la elaboración del informe, se llevará a cabo y deberá ser costeado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se dectecten irregularidades, se puede denunciar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean precisas en las distintas entidades públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y apreciación de la concerniente a procedimientos judiciales, la redacción y inspección de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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