En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para cuidar la finca mediante decisiones oportunas para el apropiado sostenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, tramitar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de propietarios puede dar lugar a un buen número enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en otros casos, por las discordias que se producen por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se desenmascaran engaños y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para acortar los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para plasmar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es preciso que esta inspección sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el documento creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del informe, se preparará y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, se podría demandar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las distintas administraciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan surgir, orientación y apreciación de la relacionada con procedimientos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Cómo hacer un acta de comunidad de propietarios. Sin duda, una de las tareas más tediosas en una comunidad de propietarios es la elaboración de las actas que deben realizarse durante las reuniones. Sin embargo, son un documento imprescindible cuando surgen dudas o problemas relacionados con el tipo o el alcance de los acuerdos aprobados […]
Demanda de ejecución de tasación de costas: cuando una persona ha sido condenada al pago de las costas de un juicio y no cumple de manera voluntaria con lo acordado en el plazo de 20 días hábiles, la parte vencida en el pleito tiene la posibilidad de interponer una demanda de ejecución de tasación de […]
Ley de vicios ocultos en viviendas: comprar una nueva casa suele ser un proyecto lleno de ilusión y entusiasmo. En muchos casos, un sueño de vida cumplido. Sin embargo, el sueño puede acabar convirtiéndose en una pesadilla cuando nos encontramos con que lo que pensábamos que habíamos adquirido no es lo que parecía a primera vista, sino que cuenta con una serie de defectos que no podían haber sido detectados en el momento en el que se produjo la compraventa. Es lo que se conoce como “vicios ocultos” o “vicios redhibitorios”.
Normas en zonas comunes en una comunidad de propietarios. En un edificio existen dos tipos de elementos, instalaciones o servicios: unos que son comunes de la comunidad y otros privados de cada propietario que son de uso exclusivo o independiente de cada vecino. El art. 396 del Código Civil define como elementos comunes aquellos que […]
