En nuestra empresa contamos con un equipo de profesionales con una elevada formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio a través de decisiones oportunas para el correcto mantenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, afrontar posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de propietarios puede dar lugar a diversos enfrentamientos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las disconformidades que se producen por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se descubren trampas y malas praxis en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desarrollen actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que considere más apropiado para plasmar su condición financiera.
Por eso, si se quisiera efectuar una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la destreza adecuados en el terreno de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el informe emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear error respecto a que se trata de una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser costeado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen anomalías, existe la posibilidad de denunciar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones de la ley que puedan surgir, orientación y apreciación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Ley de Propiedad Horizontal y aire acondicionado: los equipos de aire acondicionado son uno de los aparatos más frecuentes en los domicilios particulares y en las comunidades de propietarios. Alrededor del 60% de las viviendas de las comunidades cuentan con aparatos de aire acondicionado. Según el art. 47 del Código Civil, tener la temperatura adecuada […]
Ley Propiedad Horizontal reclamación morosos. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la mitad de los propietarios voten en contra para que no se aprueben.
La tasación de costas es la valoración de los gastos que ha conllevado la celebración del juicio y que es realizada por el Secretario Judicial. La parte perdedora es condenada a pagar las costas del juicio, resarciendo así a la parte ganadora de los gastos que le han ocasionado por haber tenido que acudir a […]
