En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones oportunas para el correcto sostenimiento y la severa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las peticiones ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, ejecutar reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede crear múltiples conflictos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en otros casos, por las discrepancias generadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se desenmascaran trampas y malas costumbres en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de vecinos para comprobar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan apareer para acortar los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no tienen por qué controlar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera efectuar un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha inspección sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la experiencia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del informe, se preparará y deberá ser costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen irregularidades, existe la posibilidad de querellar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones legales que puedan surgir, orientación y análisis de la relacionada con procedimientos jurídicos, la elaboración y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Si tenemos un vecino ruidoso que no para de molestarnos, lo más recomendable es intentar agotar la vía amistosa antes de interponer la denuncia ante el Ayuntamiento o, en su caso, iniciar una acción civil de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil e, incluso, valorar la posibilidad de iniciar acciones penales.
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Escritura de División Horizontal de un edificio antiguo: normativa y requisitos. La división horizontal es un procedimiento que consiste en dividir una propiedad en inmuebles independientes registralmente, cada uno de los cuales cuenta con una cuota de participación acorde a la superficie que ocupa dentro de la comunidad y de su propia referencia catastral, como resultado de dicha división. La estructura de una finca se modifica cuando se lleva a cabo una división horizontal, dando lugar a varias partes indivisibles a partir del edificio original. La organización puede llevarse a cabo en parcelas que se realizaría en horizontal o en niveles, que sería vertical.
