En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una elevada formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para cuidar la finca mediante las medidas adecuadas para el apropiado sostenimiento y la rigurosa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, realizar arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar múltiples conflictos provocados, algunas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discordias que se producen por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se descubren trampas y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para minimizar los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que únicamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que juzgue más adecuado para reflejar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir error respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la realización del informe, se preparará y será pagado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, se puede querellar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar positivo para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las distintas organizaciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades normativas que puedan surgir, asesoramiento y valoración de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El administrador de fincas es una figura muy importante dentro de las comunidades de propietarios, ya que se encarga de llevar a cabo una gran cantidad de trámites económicos y jurídicos y de estar a disposición de los comuneros ante cualquier problema o duda que pueda surgir. Es el que lleva todos los asuntos y gestiones destinadas a velar y a potenciar los intereses de la comunidad.
Delegación de voto Ley de Propiedad Horizontal. La delegación de voto en el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal es un aspecto fundamental que afecta directamente a la toma de decisiones en las comunidades de propietarios, estableciéndose para ello ciertos parámetros y condiciones para que este proceso se lleve a cabo de manera legal.
El Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas determina que aquellas comunidades de propietarios que no lleven a cabo otras funciones más allá de las propias de su naturaleza no están obligadas a llevar la contabilidad ni a formular cuentas anuales a efectos mercantiles. No obstante, aunque no haya obligación de llevar una contabilidad formal, sí que se deben rendir cuentas ante todos los propietarios, siendo el gestor o el presidente el que se encarga de ello.
En un edificio existen dos tipos de elementos, instalaciones o servicios: unos que son comunes de la comunidad y otros privados de cada propietario que son de uso exclusivo o independiente de cada vecino. El art. 396 del Código Civil define como elementos comunes aquellos que son necesarios para el adecuado uso y disfrute del […]
