En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para conservar la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, realizar reparaciones de fachadas, sufragar posibles multas, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar diversos conflictos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias causadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi todos los días se destapan desfalcos y malas costumbres en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para minimizar los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de propietarios que únicamente desarrollen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el método que juzgue más adecuado para plasmar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea la formación y la capacidad adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar confusión respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del documento, se llevará a cabo y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, existe la posibilidad de demandar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te proporcionamos orientación legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones legislativas que puedan publicarse, orientación y apreciación de la relacionada con procesos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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El Código Penal español recoge el delito de estafa en la Sección Primera del Capítulo VI del Título XIII, concretamente en el art. 248. «…Cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno…». ¿Qué considera la […]
Escritura de División Horizontal y obra nueva: requisitos, trámites y documentación. Cuando compramos una casa, nos encontramos con muchos tecnicismos y conceptos con los que debemos familiarizarnos antes de firmar cualquier documento o realizar cualquier trámite. Uno de ellos es la “división horizontal”, sobre todo cuando compramos un piso que pertenece a una comunidad de propietarios.
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
¿Cómo denunciar al administrador de fincas? Toda Comunidad de Propietarios debe tener un órgano de administración, y por ley se exige que este se compone del Presidente de la Comunidad y un Secretario o Vicepresidente. Estos cargos se pueden delegar, y normalmente se hace en la figura del Administrador de Fincas, un profesional titulado y colegiado, preparado para tratar todos los temas y problemas que pueden surgir en una vecindad.
