En nuestra empresa contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para conservar el edificio mediante las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, realizamos las tareas que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de solicitar ayudas del Gobierno, hacer arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede generar múltiples enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la LPH y, en otros casos, por las discrepancias causadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi a diario se desenmascaran desfalcos y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban pagar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan generarse para reducir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para plasmar su situación financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del documento, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten anomalías, es posible acusar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero además te ofrecemos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan surgir, asesoramiento y análisis de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y inspección de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas hay? Un Administrador de Fincas es la persona que se encarga de gestionar el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios, y de todas las tareas que con el mismo se relacionen. Así, el Presidente de la Comunidad se verá libre de muchas de las obligaciones más molestas y rutinarias, y el resto de vecinos pueden estar tranquilos, sabiendo que la finca está en buenas manos.
Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda: La Ley de Arrendamientos Urbanos experimentó una importante modificación en Junio de 2013 que afectó al plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, entre otras cuestiones. Cambios que afectan a todos los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019 […]
Real Decreto sobre cláusulas de suelo: como sabrás, cuando en una hipoteca aparece una cláusula suelo, se puede intentar declarar su nulidad por considerarse abusiva, alegando infracción de numerosa normativa. Pero para invocar esta normativa de protección de consumidores, el primer requisito que se exige es que el demandante tenga la condición de consumidor o usuario. El objetivo del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, es facilitar la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por el consumidor a las entidades bancarias en aplicación de ciertas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
Condenado por incorporar espacio comunitario a vivienda. En el ámbito de las Comunidades de Propietarios, en concreto en lo que se refiere a los áticos y últimos pisos de los edificios, se puede dar el caso de que los propietarios de dichos inmuebles realicen modificaciones de espacios comunes y los anexionan a sus viviendas. En estos casos, debemos plantearnos si dichas obras son o no ajustadas a derecho y cómo actuar frente a ellas.
