En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de decisiones adecuadas para el correcto sostenimiento y la estricta gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, sufragar posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede dar lugar a un buen número enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en algunos casos, por las disconformidades causadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi a diario se destapan fraudes y malos hábitos en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la contabilidad de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan apareer para acortar los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el criterio que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta revisión sea efectuada obligatoriamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la destreza adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del informe, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, orientación y apreciación de la concerniente a procedimientos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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