En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio mediante las medidas oportunas para el apropiado mantenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean precisas ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las peticiones ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede generar múltiples conflictos provocados, algunas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discordias que se producen por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se desenmascaran engaños y malos hábitos en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para acortar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen funciones propias de su condición, no tienen por qué controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el patrón que considere más oportuno para reflejar su situación financiera.
Por eso, si se quisiera efectuar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de una labor de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del documento, se preparará y deberá ser abonado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, existe la posibilidad de demandar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las distintas organizaciones públicas. Pero además te ofrecemos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones de la ley que puedan surgir, orientación y valoración de la concerniente a procesos judiciales, la redacción y revisión de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Cómo se regulan los defectos constructivos en el Código Civil. Los defectos constructivos pueden suponer un grave problema tanto para la habitabilidad como para la seguridad de las edificaciones. Pero también pueden tener importantes consecuencias financieras tanto para los propietarios como para los promotores y constructores.
Las filtraciones, humedades y otros desperfectos en la estructura de un edificio son problemas habituales en las comunidades de propietarios, sobre todo en aquellas fincas que tienen bastantes años. Lo primero que debes saber es que las comunidades de vecinos son responsables civiles de los desperfectos que puedan producirse en las viviendas de los inquilinos […]
Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
En los últimos años, debido a la crisis del comercio local, son muchos los locales comerciales que hasta no hace mucho estaban destinados a tiendas, despachos y espacios industriales y que actualmente llevan vacíos un largo tiempo. Pero además, la pandemia del Covid-19 ha acelerado procesos que ya se encontraban en marcha, como el teletrabajo o la transformación digital. Las compras online son cada vez más habituales y han hecho que muchas tiendas físicas están desapareciendo lenta pero inexorablemente.
