En Vecindia contamos con un equipo de letrados con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede crear diversos conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la LPH y, en algunos casos, por las disconformidades causadas por la falta de confianza en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se pillan desfalcos y malas costumbres en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por eso, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para acortar los márgenes de equivocación y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen funciones propias de su condición, no están obligadas llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que considere más oportuno para reflejar su situación financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es preciso que esta revisión sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el documento emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá crear confusión respecto a que se trata de un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la elaboración del informe, se preparará y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se puede querellar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar positivo para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las distintas entidades públicas. Pero además te procuramos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la concerniente a procesos jurídicos, la redacción y inspección de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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El proceso monitorio especial de las comunidades de propietarios. La gestión de una comunidad de propietarios puede ser una tarea compleja, especialmente cuando surgen conflictos relacionados con deudas y morosidad, que pueden afectar significativamente el funcionamiento y a la estabilidad económica del conjunto residencial.
Procedimiento de desahucio de ocupas: Tras los últimos cambios legislativos, aquellos propietarios cuya vivienda haya sido ocupada pueden emprender diferentes procedimientos civiles para recuperar la posesión de su propiedad. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) recoge tres acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.
Normativa de extintores en comunidades de vecinos: debido a la enorme diversidad de leyes, normas y reglamentos aplicables, muchas comunidades de vecinos tienen dudas sobre la obligatoriedad de instalar extintores en el edificio. La realidad es que los incidentes inesperados, como un incendio, pueden producirse en cualquier momento y, en estos casos, contar con las medidas de seguridad básicas, como los extintores, puede salvar vidas.
Compraventa de hoteles: ¿Qué tener en cuenta? Cuando se hace sin prisas, la compraventa de un hotel puede ser un buen negocio tanto para el vendedor como para el comprador. Sin embargo, hay muchos aspectos que pueden traer consigo más de un quebradero de cabeza. Cuestiones que si no se analizan minuciosamente pueden llegar a afectar considerablemente a la rentabilidad de la operación, convirtiendo lo que en un primer momento puede parecer un negocio redondo en una auténtica ruina.
