En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una elevada formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio a través de las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, hacer arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede generar múltiples conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en otros casos, por las discrepancias que se producen por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi a diario se desenmascaran engaños y malos hábitos en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos deban pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un instrumentos más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio las finanzas de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para minimizar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no tienen por qué controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que considere más conveniente para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, si se quisiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis emitido no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la elaboración del informe, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, se podría querellar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para tramitar las tareas que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y evaluación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la composición y inspección de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Si tenemos un vecino ruidoso que no para de molestarnos, lo más recomendable es intentar agotar la vía amistosa antes de interponer la denuncia ante el Ayuntamiento o, en su caso, iniciar una acción civil de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil e, incluso, valorar la posibilidad de iniciar acciones penales.
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Demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento: Incumplir un contrato es incurrir en la falta de cumplimiento de una o de varias cláusulas del acuerdo. Siendo el propio contrato el que determina el modo en el que el mismo debe desplegar sus efectos, así como las consecuencias en caso de no cumplimiento del clausulado por parte de los sujetos contratantes. Una situación que en muchas ocasiones puede desembocar en un pleito judicial.
