En nuestra empresa contamos con un equipo de expertos en leyes con una alta formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para conservar la finca mediante decisiones adecuadas para el correcto sostenimiento y la rigurosa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, realizamos las tareas que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, realizar arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede generar diversos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se descubren desfalcos y malas costumbres en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan apareer para reducir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no están obligadas llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el criterio que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por eso, si se quisiera realizar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha inspección sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la destreza adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el informe emitido no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se refiere a una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la realización del informe, se preparará y será costeado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten irregularidades, se podría querellar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las tareas que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te proporcionamos orientación legal para todas aquellas problemáticas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones legales que puedan publicarse, orientación y análisis de la concerniente a procedimientos judiciales, la elaboración y inspección de documentos legales y reclamaciones extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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¿Sabías que los fraudes inmobiliarios llevan años estando en la lista de las 10 primeras causas de quejas recibidas por la OCU? En el desarrollo de las distintas actividades que pueden llevar a cabo las agencias inmobiliarias, en algunos casos pueden surgir problemas como firmas de compromisos no siempre tan claros, conflictos sobre el cobro de comisiones y desconocimiento de algunas prácticas. Cuando hablamos de las reclamaciones de los productos que adquirimos a diarios normalmente son sencillas, pero no ocurre lo mismo cuando se trata de cuestiones inmobiliarias.
Un Complejo Inmobiliario Privado es, en palabras del Tribunal Supremo, “aquella pluralidad de fincas ligadas por un punto de conexión que da lugar a relaciones entre las mismas, estando llamados a pertenecer a una pluralidad de personas”. Su principal característica es la concurrencia de propiedades privadas separadas sobre parcelas distintas, pudiendo estar o no edificadas, con una propiedad conjunta sobre elementos que responden a un fin común; como pueden ser los viales, el alumbrado, una piscina o unos jardines, por ejemplo.
