En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, realizamos las tareas que sean precisas ante las administraciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, presentar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de propietarios puede producir diversos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las discrepancias ocasionadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se pillan desfalcos y malas prácticas en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría las finanzas de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan apareer para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no están obligadas controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el mecanismo que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera efectuar una auditoría de los fondos de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta inspección sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del documento, se preparará y será pagado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen anomalías, existe la posibilidad de demandar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las novedades legales que puedan publicarse, orientación y valoración de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Cada vez es más habitual que la gestión técnica de las comunidades de vecinos se deje en manos de un Administrador de Fincas. Los administradores de fincas son los encargados de trabajar en los asuntos financieros y reglamentarios que son imprescindibles en la gestión y mantenimiento de las comunidades de vecinos. Para desempeñar sus funciones, será necesaria la solicitud previa de los propietarios de fincas municipales o rurales, o bien una resolución de una asamblea de propietarios.
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