El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una casa puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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