El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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