Asesoramiento propiedad horizontal

Asesoramiento propiedad horizontal – Características

El Derecho de la Propiedad Horizontal establece los derechos de los propietarios en las comunidades de propietarios, lo que atañe a todos aquellos que dispongan de una vivienda en propiedad y vivan en comunidad. Sin embargo, no todo el mundo se los sabe. Puede que sea porque las comunidades de vecinos no suelen tener muy buena reputación y porque, con demasiada frecuencia, los propios comuneros solamente toman en consideración las molestias de vivir en una comunidad. Los hay incluso que consideran que lo único que se espera de ellos es que abonen la comunidad. El caso es que residir en una comunidad de propietarios no solamente implica obligaciones, sino que también hay algunos derechos que se reconocen a los propietarios, entre los que subrayamos los siguientes:

• Derecho a hacer modificaciones en las instalaciones y elementos estructurales de su posesión sin modificar los elementos comunes o perjudicar a otro propietario, comunicando dichas obras a la comunidad previamente.
• Los vecinos tienen la obligación permitir las servidumbres que sean necesarias en su vivienda para realizar modificaciones en las zonas y elementos comunes y derecho a compensación de los prejuicios y daños que pudieran haber causado en sus viviendas con motivo de esas obras.
• Los propietarios tienen derecho a uso y aprovechamiento de los elementos y zonas comunes compartidos con los demás propietarios.
• Si algún propietario lleva a cabo actividades no autorizadas en los estatutos o que ocasionen daños a otra propiedad, cualquier vecino tiene derecho a requerir el cese inmediato de las mismas al causante de las molestias a través del presidente de la comunidad.
• Derecho a impugnar los pactos que contradigan los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal que sean perjudiciales o dañinos para la comunidad o para algún vecino.
• Aquellos vecinos que no puedan acudir a una junta de propietarios pueden expresar su disconformidad con los acuerdos aprobados, considerando favorables los votos de los ausentes a la junta a menos que notifiquen lo contrario en el mes después de haber recibido la notificación.
• Los vecinos tienen derecho a celebrar una junta extraordinaria si representan al menos un 25% del conjunto de toda la comunidad.
• Derecho a oponerse a una ejecución de las cuotas impagadas de la comunidad que un deudor le requiera por la parte que le competa en el importe abonado. Para ello, tendrá que certificar que está al día de pago de las cuotas de la comunidad.
• El derecho a no contribuir a los gastos de mejoras que no sean requeridas y cuyo importe sea mayor al 25% del presupuesto del año.