El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la vivienda y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de el estado registral de la finca que realiza el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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