Arrendamiento de viviendas de protección oficial

Arrendamiento de viviendas de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que perciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a las normas y requerimientos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Cuentan con precios inferior a la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Deben destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no debe exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada región establece cuáles son las casas que se encuadran dentro de esta categoría y las pone a disposición de los habitantes de la población. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la paga tanto el propio Estado como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las cantidades recibidas.

Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor exacto a reembolsar. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.

Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que estén censados. Cada comunidad administra este registro de forma particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada zona. Es recomendable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la población donde se resida.
• Por lo general, los ingresos familiares no deben exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido receptor en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de forma periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las otorga a través de un sorteo. Es aconsejable consultar en cada región para apuntarse lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando en función del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está localizada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la casa después de una década de haber sido comprada, ya que no necesita ningún requisito especial ni existe obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la normativa española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la excluyan y que te devuelvan el importe que has pagado de más.