Si has firmado un contrato de arras y has dado una cantidad de dinero para la compraventa de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de la vivienda en el tiempo pactado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, debes saber que la normativa actual está de tu lado, teniendo la posibilidad de acudir a los juzgados para reivindicar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es recomendable que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la parte contraria advirtiendo sobre el quebrantamiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora atiende la reclamación, el problema puede terminar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no se llega a una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén pidiendo. Si el importe es superior a los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un valor concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente decide no vender, tendrá que reintegrar a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su quebrantamiento y garantizar la operación.
Cuestión diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de una década llevando este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de manera personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total garantía. Proporcionando consejo totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más relajado posible.
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