El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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