El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una vivienda puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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