Aprobación acta comunidad propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que pedirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, declare nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos expresado, tienes la posibilidad de realizar todo el procedimiento con el consejo y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has informado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, explicando los hechos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo establecido en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier duda relacionada con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar el conflicto lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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No cabe duda de que la palabra que nadie quiere escuchar cuando vive en una comunidad de propietarios es «derrama«. Y es que esto quiere decir que debe aportarse una cuota extraordinaria de la que no siempre se dispone para hacer frente a actuaciones que, en muchos casos, son de carácter urgente para el bien […]
Nuestro cliente, una mercantil, había suscrito un contrato de arrendamiento sobre un local propiedad de otra empresa. La propietaria del local, incluso de manera previa a la formalización del contrato, autorizó a nuestra representada para la realización de las obras que se estimasen oportunas, para lograr la adaptación del mismo a la actividad que pretendía desarrollar. Sin embargo, una vez iniciadas las referidas obras por parte de nuestra cliente, la Comunidad de Propietarios donde se encontraba situado el local instó la inmediata paralización de las mismas. Por este motivo, y debido a la imposibilidad de adaptar el local a las necesidades de nuestra representada, ambas partes de mutuo acuerdo suscribieron un documento acordando la resolución anticipada del contrato de arrendamiento, renunciando la arrendadora a exigir cualquier tipo de penalización. En el mismo momento en el que se formalizó el mencionado documento, nuestra mandante puso el local arrendado a disposición de su propietaria, quien verificó el estado de este. En virtud del referido documento, de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del propio contrato de arrendamiento, la parte arrendadora debía restituir a nuestra representada el importe entregado por ésta en concepto de fianza; más concretamente, 9.600 euros. Sin embargo, la propietaria, alegando que la arrendataria no había respetado el plazo mínimo de una anualidad estipulado en el contrato, incumplió su obligación de restituir la precitada cantidad.
Escritura de cambio de uso de local a vivienda: El art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o […]
Para la mayor parte de los propietarios, ser presidente de la comunidad es un verdadero engorro, un trámite obligatorio de un año que espera que termine cuanto antes. Sin embargo, hay otros que se lo toman de una manera muy positiva, porque lo ven como una oportunidad de mejorar la situación del edificio y hacer […]
