Si has firmado un contrato de arras y has aportado una señal para la compraventa de un inmueble y el propietario no entrega las llaves de la vivienda en el tiempo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la señal después de incumplir el contrato, tienes que tener en cuenta que la legislación actual te ampara, teniendo la posibilidad de recurrir a los juzgados para exigir la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es conveniente que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que analice el asunto. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el quebrantamiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte incumplidora atiende la solicitud, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin que haya que llegar a juicio. Pero si no consigue un acuerdo, se emprenderá la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin responder al pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero previamente establecida. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo determinado y por un precio específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no continuar adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que devolver al comprador la señal multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y asegurar la transacción.
Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con Vecindia. Encontrarás un gran equipo de profesionales especializados en estos asuntos con más de una década llevando este tipo de procesos. Evaluaremos tu situación de manera personalizada para proteger tus intereses hasta el final con total garantía. Ofreciendo un asesoramiento completamente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
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