El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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