Anexo de contrato de arrendamiento de vivienda

Anexo de contrato de arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otras modalidades de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan variadas y disputas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago del alquiler que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la entrega sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o sencillamente el quebrantamiento de alguna disposición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el propietario no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que ocasiones el propietario en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es aconsejable recurrir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.