Alquiler vivienda Madrid IVIMA

Alquiler vivienda Madrid IVIMA. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro propósito es darte consejo en cualquier cuestión que tenga que ver con el desarrollo de un arrendamiento, una venta o la compra de una vivienda, prestándote ayuda con los documentos requeridos para llevar a cabo dichas negociaciones y velar por tus derechos. Pero también prestamos servicios de consultoría legal sobre trámites que deban hacerse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como transmisiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de tasas, servidumbres o constitución de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA ses necesario cumplimentar el modelo en el que se refleja el justificante de depósito que se entregó en su día y que incluye la declaración jurada del arrendador sobre la finalización del contrato de arrendamiento, por cualquier razón.

Si, como suele ser frecuente, se ha extraviado el justificante, podrá solicitarse una copia, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza a través de una transferencia bancaria. El tiempo máximo para devolver la fianza después de llevar a cabo esta gestión es de un mes, pero el solicitante tiene hasta 5 años para pedirla.

En Vecindia también podemos llevar a cabo este tipo de trámites por ti, para que ahorres tiempo y te libres de engorrosos papeleos que no sabes cómo o en qué lugar llevarlos a cabo. Nosotros nos ocupamos de todo para que recuperes la fianza lo antes posible.

Pero además, si al finalizar el contrato, el propietario pone una denuncia para exigir rentas adeudadas o importes parecidos, el arrendatario podrá alegar la compensación de la fianza total o parcial de las cantidades que puedan adeudarse y el propietario puede quedarse con esta cantidad en lugar de retornarla. Eso sí, es necesario que se cumpla con lo contemplado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos orientarte sobre ello y efectuar las gestiones de manera legal si te encuentras en este tipo de casos.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se encuentran reguladas por cada comunidad autónoma. Su objetivo es favorecer el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos ingresos más bajos o dificultades económicas. Para vender una propiedad de protección oficial, tiene que haber transcurrido 10 años, independientemente de si es propiedad del titular o si procede de una herencia. En caso contrario, hay que solicitar una licencia al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, tendrás que retornar el dinero recibido en “subvenciones públicas” con intereses durante esos años.

Lo mismo ocurre en el caso de que queramos alquilar una VPO, que tendrá que estar descalificada. Puedes solicitar la descalificación de manera voluntaria de la misma, pero también tendrás que retornar todas las subvenciones percibidas, puesto que ya no sería tu vivienda habitual.

Si quieres poner a la venta o arrendar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Nuestro equipo de expertos te asesorarán durante todo el proceso para evitar que tengas problemas en el futuro.

Cambio de titularidad

Heredar una casa puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia también hay una serie de trámites y obligaciones fiscales que necesitan de especial atención. Y es que estos trámites pueden precisar de mucho tiempo y no siempre son fáciles de completar, sobre todo en un trance tan complicado. Por esta razón, es recomendable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De esta forma, podremos saber qué acciones tomar y cómo efectuar las gestiones de manera segura, agil y eficaz.

Depositar fianzas

La legislación actual establece que los propietarios de la Comunidad de Madrid que quieran poner en alquiler su propiedad, deben depositar la fianza en el IVIMA dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves sanciones por parte de la Administración que se mueven desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.

El procedimiento es diferente en cada comunidad, pero básicamente lo que tiene que adjuntarse es un duplicado del contrato de alquiler y cumplimentar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no dispones de tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros especialistas en derecho inmobiliario pueden gestionarlo todo en tu nombre.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que trae consigo la adquisición de una casa hace que sea adecuado realizarlo con las máximas garantías posibles, especialmente si el comprador es extranjero o no no vive en España. Para escriturar una propiedad no es necesario recurrir a un abogado, pero sí es muy recomendable acudir a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para ahorrarnos problemas en el futuro. De esta manera, podremos recibir asesoraramiento antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las disposiciones son revisadas para evitar problemas.

El equipo de Vecindia cuenta con un magnífico equipo de profesionales especializados en Derecho Inmobiliario, con la formación necesaria para brindar un servicio jurídico completo sobre cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Dada nuestra extensa cualificación, estamos en disposición de llevar todo tipo de casos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del terreno en el que se incluyan los derechos de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, sin importar si si son agentes de de la construcción, empresas o ciudadanos particulares. De la misma manera, en algunos asuntos, también desarrollamos funciones dentro del ámbito del Derecho Penal, puesto que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.